Нерухомість Одеси

Найбільш активний гравець на цьому ринку - одеський рітейлер «Таврія В». Йому належать найбільші ТРЦ Одеси - «Вузівський» і «Сади Перемоги». «Таврії В» також належить більше 15-ти супер- і гіпермаркетів в Одесі і інших містах.
Також варто відзначити групу «Примор’я», їй належать ТЦ «Новий Привіз» (23 000 кв. м.) і «ЦУМ».
ТОЦ Афіна (побудований грецькою компанією «Механикі-україна») - 18 000 кв. м торгових площ. Це один з перших об’єктів в Одесі, велика частина площ в нім продана.
Нерухомість Одеси moy-mir.com.ua В травні в Одесі відкрився 2-ою Metro Cash&Carry. Також наближається відкриття 2-го в Одесі будівельного гіпермакету Епіцентр.
На сьогоднішній день можна говорити про наступні ставки оренди в ТЦ Одеси:
Для якірних орендарів (супермаркет, фаст-фуд, зона розваг) : 15 - 30 дол.
Бутіковая зона: 50 - 100 дол.
В «гарячих» крапках - 200 - 300 дол.
Орендні ставки …

Одеський ринок комерційної нерухомості сприятливі перспективи розвитку →

Керівник компанії прогнозує, що незабаром з’являться нові офісні центри на селищах Котовського і Таїрова. «Спостерігається загальна тенденція до децентралізації», - констатує фахівець.

Що стосується другого варіанту - реконструкції старих будівель, то, наприклад, в серпні містобудівну раду прийняв ескізний проект так званої реабілітації приміщення кінотеатру «Одеса». Реально йдеться про зведення офісно-торгового комплексу, «прикритого» двома фасадними стінами старого 4-поверхового будинку. Проект передбачає споруда ще шести поверхів.

Про плани побудувати до 2010 року в центрі міста офісний комплекс (18 тис. кв. м) заявила компанія Real Estate Solutions. Об’єм інвестицій - млн. У компанії обіцяють, що комплекс відноситиметься до офісних приміщень класу А, тобто елітним. На думку співробітників девелоперськой фірми GIN Consulting Group, поки висококласним можна назвати один місцевий бізнес-центр - «Шевченківський» на ін.
Шевченко.

Неабияка ж частина офісів в Одесі розташовується в будівлях колишніх і діючих інститутів (наукових, проектних), адміністративних корпусах промислових підприємств, колишніх квартирах і приміщеннях …

Для білих комірців →

Ринок “Нове мLсто” запропонував своїм орендарям більше 800 магазинів. Проте, поки він і близько не підійшов по потоку покупців і орендарів до 7 Км.
Підприємці відзначають, що творці ринку не врахували елементарних їх потреб - переміщення між поверхами усередині магазина, ширину торгових рядів. Немає і можливості для під’їзду на ринок великовантажного транспорту.

Заповнювана ТЦ в Одесі близька до 100 %, деякі ТЦ (як “Європа” на Дерібасовськой) взагалі не розглядають пропозиції від орендарів. Постійно підвищуються орендні ставки, тому що ринок торгових площ в Одесі сьогодні - це ринок продавця. Деякі ТЦ формують так званий резервний пул орендарів, для того, щоб завжди мати декілька претендентів на площу.

Разом, в місті відчуємо дефіцит якісних торгових площ. Багато ринків продовжують свою роботу, не дивлячись на те, що пропонують покупцям низький рівень обслуговування і комфорту. Виняток становить старий ринок Одеси “Привіз”, на якому реконструйовано вже більше 40 …

Торгова нерухомість Одеси підсумки 2007 →

Три з них - Одеський, Ільічевській і Південний - великі.
Морські і річкові судна, залізничні вагони, автобуси, вантажівки щодня привозять тисячі тонн різних вантажів - все це треба десь зберігати.

«В Одесі спостерігається постійне зростання попиту на комерційну нерухомість в цілому, але на перше місце по динаміці збільшення попиту я б поставив складські приміщення», - констатує керівник АН «Пелікен». Пропозиція ж явно запізнюється за попитом, підкреслюють фахівці.
Більшість нинішніх складів - це більш менш задовільно реконструйовані колишні виробничі площі і радянських часів склади, бази.
«Споруди старого зразка використовуються неефективно, тому що вони спочатку не були пристосовані для сучасної логістики, коли потрібне застосування автоматизованої системи обліку, зберігання і видачі товарів, митного оформлення і інших операцій.
В основному ці будівлі є залізобетонні коробки, криті шифером і оснащені великими металевими комірами», - пояснює Володимир Опріщенко.
На його думку, не менше третини старих приміщень, використовуваних як склади, терміново потребують комплексної реконструкції, при якій обов′язково повинні бути …

Що маємо - де зберігаємо →

Господарі приміщень користуються ситуацією і підвищують ціни як при продажі, так і орендні ставки.

Ті ж, хто знайшов-таки необхідну суму та все ж придбав, орендував або надумав будувати жадане приміщення, стикаються з масою проблем.
На думку керівника філіалом агентства нерухомості «Берега» Дениса Горленко, основними труднощами є тривалість і складність процесу отримання узгоджень в державних органах, протидія з боку сусідів-підприємців, зовсім не спраглих бачити поряд конкурентів, а при покупці квартири - необхідність її реконструкції і перекладу до нежилого фонду.
Джерело: 1000000.odessa.ua

Огляд комерційної нерухомості Одеси →

від історичного центру, бивш. промислова зона). Тут в приміщеннях адміністративних будівель радянської споруди розташувалися такі БЦ, як «Наша Справа», «Планета», «Фабрика Бізнесу».
Вони задовольняють потреби багатьох дрібних підприємців, що потребують приміщень близько 20 - 50 м.

До недоліків таких приміщень можна віднести, перш за все, те, що архітектура будівель - радянська. А це означає - кабінетна система, вузькі коридори, вузькі ліфтові шахти, іноді навіть - кабінети без вікон. Для того, щоб запропонувати якісний сервіс орендарям, необхідно будувати нові БЦ, що відповідають європейським стандартам.
Що володіють місткою парковкою, значним фасадом, конференц-залом, централізованим кондиціонуванням і іншими елементами сервісу і іміджу. Тому дана зона володіє істотним потенціалом. По Балковськой проходить більш 2-х десятків маршрутів суспільного транспорту, що забезпечує орендарів співробітниками і відвідувачами. Крім того, в даному районі розвивається і житлова забудова.

Спальні райони Одеси різною мірою беруть участь в діловому житті міста. На території класичного «спальника» пос. …

Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати →

Також, до великих можна віднести ТЦ «Новий Привіз» (23 000), «Афіна» (17 000) і «Сади Перемоги» (16 000).
Орендні ставки різняться залежно від розташування площі. Вартість прікассової зони може досягати 200-300 дол. / метр. Бутіковая зона на 1-2 поверхах ТЦ коливається в межах від 80 до 150 дол. Орендні ставки для якірних орендарів природно знижені - 10 - 20 дол.
Найменші орендні ставки в DIY (будівельних) ТЦ - 25 - 30 дол.
2007 рік майже не вніс змін до розстановки сил на одеському ринку. Всі очевидні і легкі для реалізації проекти вже були втілені. До основних змін лише можна віднести:
1) Поява у складі ВТЦ «На Среднефонтанськой» одного їх найбільших на Україні кінотеатру - семизального мультиплексу «Синема-ситі».
2) Введення в експлуатацію ТРЦ «Сади Перемоги», у складі якого, вперше в Одесі розташована концертна арена. Це ТЦ що спланерував для покупців товарів преміального сегменту.
3) …

Торгова нерухомість Одеси дефіцит якісних площ →

Компанія планує побудувати перший в Україні ТЦ «Мега» площею 250 тис. кв.м. Об’єм інвестицій складе 0-200 млн.

В липні про намір почати споруду в Одесі другого ТЦ оголосило підприємство «Metro Cash & Carry - Україна» (перший відкрився в квітні 2005 р. на 6-му км. Овідіопольськой дорогі). Враховуючи чималі розміри «метровськіх» гіпермаркетів, ясно, що місце знайдеться або на околиці, або за містом.

Та все ж, не дивлячись на тісноту, найпривабливіша для торговців територія - центр Одеси. Там вдалося-таки, пожертвувавши старими будинками, «приткнути» ТЦ «Афіна» (на Грецькій площі) і «Європа» (на Дерібасовськой), дитячий супермаркет «Мегаантошка» (на Грецькій вулиці). Проте більшість магазинів в центральній частині міста - це середні і дрібні «крапки» в пристосованих приміщеннях.
На Дерібасовськой, Рішельевськой, Пушкінською, Екатерінінськой вулицях міцно влаштувалися брендові і ювелірні магазини, бутіки; Канатна заповнена весільними салонами.

найдорожчі приміщення - звичайно, на Дерібасовськой. За інформацією Владимира Опріщенко, вартість «квадрата» при продажі може …

За покупками - за місто →