Нерухомість Одеси

в кінці червня). Найбільший рівень зниження спостерігався в районах Черемхи - на 20,8% (з $1263 до $1000), Слобідка - на 16,7% (з $1200 до $1000), Таїрово - на 16,1% (з $1312 до $1100), Молдавія - на 16% (з $1310 до $1100).
Крім того, в Приморському - на 15% (з $1765 до $1500), Суворовському - на 14,2% (з $1049 до $900).

Найбільш істотним виявилося зниження цін в сегменті двокімнатного житла новобудов Одеси. Так, в районах Молдавія здешевлення його відбулося на рівні 22,5% (з $1290 за кв.м. в квітні до $1000 за кв.м. в кінці червня), Слобідка - на 20,8% (з $1250 до $900), Черемхи - на 19,8% (з $1247 до $1000), Таїрово - на 15,4% (з $1300 до $1100).
Найменше здешевленню вартості піддалися Приморський район - 7,8% (з $1735 до $1600) і центр міста - 10,6% зниження (з $1790 до $1600).

Здешевлення трикімнатних квартир первинного ринку відбулося на приблизно однаковому …

Нерухомість Одеси підсумки другого кварталу →

Проте вже з початку минулого року її вартість поступово пішла на спад.

«З початку 2008 р. спостерігалося поступове падіння цін, - розповідає засновник ТОВ «Першій ріелтерськой компанії» Дмитро Грабіна. - При цьому необхідність в покупці житла не знизилася, але потенційні покупці зайняли вичікувальну позицію. У цьому не останню роль зіграли ЗМІ: як на обивателя, так і на інвестора вплинуло тиражування інформації про прийдешній обвал цін.
Фінансові питання moy-mir.com.ua Покупці сподівалися, що ціни поповзуть вниз. Плавне пониження вартості на житлі продовжувалося до кінця літа. А восени пролунала криза. Тут і почалася загальнийринкова тенденція зниження цін і попиту. Першим кризу відчув сектор новостроя, оскільки він залежить від стану фінансового ринку більшою мірою, чим вторинний ринок».

Відсутність кредитного механізму на ринку нерухомості, неможливість використання засобів з депозитних рахунків привели до уповільнення фінансового обороту на ринку, у зв′язку з чим були заморожені і багато будівельних майданчиків.
Таким чином, в ситуації, що склалася, жертвами стали …

Нерухомість Одеси покупці чекають дна ч1 →

Покупці у свою чергу чекають дна, коли вартість буде максимально низькою. Але сказати, коли це відбудеться, дуже складно».

Поки фахівці не приходять до спільного знаменника в прогнозах розвитку ситуації на одеському ринку нерухомості. Одні вважають, що ціни ще якийсь час коливатимуться, але через 2-3 роки вартість житла знову злетить вгору, оскільки за цей період зросте дефіцит на житлоплощу (адже будівництво нових будинків припинене).
Інші дотримуються думки, що ціни особливо знижуватися не будуть, але і різкого підйому теж не передбачається.Джерело: ugmk.info

Нерухомість Одеси покупці чекають дна ч2 →

Поточне значення індексу вартості складає 1468 $/кв.м.
Таким чином, за прогнозами аналітиків компанії протягом наступних місяців на вторинному ринку нерухомості Одесі відбуватиметься коректування цін, а в сегментах старого і зношеного житла можливе пониження.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житлі. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальнийринковим показником. Зростання або зниження цього показника служить індикатором підвищення або пониження загального рівня цін на житлі в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний сенс. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% у місяць), а з іншої - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування за минулий тиждень знизився і потрапив в негативну область. Поточне значення індексу складає …

Нерухомість Одеси подешевшала до 1468 доллквм →

У Одесі забудовники вже наблизили свої ціни до собівартості будівництва.
Проблемою є те, що значна частка покупців в Одесі представляла інвестиційний попит або житло служило місцем сезонного мешкання.
Джерело: capital.com.ua

Забудовники понизили ціни на 25-30 із запізненням і безрезультатно →

Відпочиваючі готові платити по 3 тисячі доларів і вище місяця відпочинку в прибережній зоні, включаючи район Чорноморки. Є удома, які стоять і по 10-15 тисяч доларів в місяць, в основному - в Аркадії. І заброньовані вони ще з лютого.
Як розповів Костянтин Новіцкий, президент асоціації рієлторов Одеси і Одеської області, зараз багато квартир, які були в щомісячному зніманні, здають подобово.
«Житло до 100 доларів в добу залишається самими затребуваними. Людей, як і раніше, частіше привертає знімна квартира, а не номер в готелі, - говорить Новіцкий. - Вже через тиждень знайти житло стане дійсне проблематично. Тому відпочиваючі прагнуть бронювати наперед, за два тижні дзвонять і просять підготувати вже на певне число».
Останнім часом в Одесі все рідше можна зустріти оголошення про здачу кімнати з господинею. Хоча для небагатих гостей міста саме це житло зараз стає актуальним.
«Стоїть така кімната на добу 20 …

У Одесі на 25 підняли вартість оренди для відпочиваючих →