« Одеса займає друге місце в Україні за вартістю нерухомості | Ціни на житлі в Одесі зваляться ще на третину »
Напевно, найхворобливішим питанням сучасного ринку житла є питання його ціни. Ціни як міри цінностей, ціни як засобу регулювання попиту і пропозиції, ціни як мотиву споживчої поведінки. Сьогодні дуже часто можна чути нарікання на невиправдано високі ціни на житлі. Давайте розберемося.
Ринкові процеси визначаються багато в чому попитом і пропозицією. Якщо у Вас купують Ваш товар за $1000, то навіщо продавати його по $500? Це логічний подив насправді достатньо складно “влаштований всередині”. Поки ринок не “насичений″, ціна буде рости. Найцікавіше, що ми самі її підвищуємо.
По-перше, ціна, з погляду споживчої психології, це міра цінності, яку покупець готовий визнати. Чим вище для нього актуальність товару, тим більші засоби він готовий віддати за володіння їм.
Фінансові питання - Круглі ціни квадратних метрів moy-mir.com.ua По-друге, ціна часто виступає як “кран”, який регулює потік попиту. А попит дуже великої. Підвищуючи ціну, запобігає ажіотажний попит, оскільки “відсікаються” цілі категорії потенційних споживачів. Коли це виправдано? Напевно тоді, коли є брак ресурсів при високому попиті. І чим це співвідношення гостріше, тим вище ціна, а отже, і вже споживча ніша.
Це т.з. регулятивна функція ціни.
Виникає питання: “чи існує сьогодні такий брак ресурсів в будівельній галузі, яка б виправдовувала таке стрімке зростання цін на житлову нерухомість?” Брак ресурсів є завжди. Якби ресурси були безмежними, то не було б самої економіки. Питання тут про адекватність, а це вже складніше.
Самим обмеженим ресурсом є земля. Її завжди мало, особливо для елітних об’єктів. Дійсно, елітність цих ділянок набували протягом сторіч, а освоюються сьогодні за 2-3 роки. При таких темпах ніяких ресурсів не вистачить. Дуже часто саме цей чинник подається як головний “винуватець” високої ціни. А як насправді?
Tags: будинок, нерухомість, обєкт, попит, прибуток, ринок, ціна
Фінансові питання
Схожі записи
- Огляд цін на вторинну житлову нерухомість Одеси за 2007 рік (20.02.2009)... Люди в паніці купували квартири, боячись не встигнути за стрімким зростанням цін. Індекс вартості в травні досяг відмітки 1482 $ за м2. І це на тлі такої політичної нестабільності. Після «жвавої» весни наступило «спокійне» літо. На ринку житла також спостерігається деяке затишшя. Хоча ні для кого не секрет, що літом в південних містах ...
- До наступаючих свят попит на добову оренду житла В Одесі сильно впав (19.03.2009)
... На сьогоднішній день заявок на бронювання дуже мало, хоча раніше них починали подавати з середини осені. Приблизно об'єм падіння попиту складає 30-40%. Точно також справа йде і в готелях. Як повідомляє «Ділова столиця», в даний час оренда квартир в Одесі подобово зменшилася на третину. Фахівці не виключають таку можливість, що напередодні Нового ... - Одеса займає друге місце в Україні за вартістю нерухомості (06.03.2009)
... Серед інших міст України, які володіють перевагами культурного характеру, можна виділити Львів. Це місто хоч і менше Одеси за розмірами, проте грає важливу роль в західному регіоні країни, будучи його економіко-культурним центром, а також привертає безліч туристів своїми пам'ятниками архітектури, середньовічними вулицями, колоритом. Проте по рівню цін він все ще поступається ... - Нова зовнішність старої Одеси (05.04.2009)
... На щастя, є в Одесі професіонали, здатні відродити унікальні архітектурні пам'ятники і ансамблі. До їх числа з повною підставою можна віднести одеське спеціалізоване науково-проектне архітектурно-реставраційне бюро "АРХПРОЄКТ-МДМ", очолюване Михайлом Григоровичем Повстанюком. Бюро займається проектуванням нових будівель, споруд всіх призначень, проте його "візитною карткою" є реконструкція і реставрація пам'ятників архітектури. Одеса багата подібними ... - Ціни на оренду квартир А також як уникнути проблем при оренді житла (26.03.2009)
... Відбувається це під впливом різних чинників. З одного боку частина пенсіонерів до самої осені виїжджають на дачу, здаючи свої квартири в період своєї відсутності, з іншого боку попит зростає за рахунок туристів, а абітурієнтів, що так само приїжджають. Оренда житла в столиці задоволення задоволене дороге. Так, знімання однокімнатної квартири в Москві складає ...