Маркетингова компанія «Research Development Company», якою я керую,
підводить підсумки операційної діяльності на ринку нерухомості за 2008 рік.
Окремої уваги заслуговують наступні факти.
1) Загальне число реєстрацій переведення прав власності на нерухоме майно склало за 2008 рік 52 816 реєстрацій.
2) За даними Research Development Company, частка реальних операцій купівлі продажу приміщень (без операцій дарування, спадкоємства, безвідплатної передачі і ін.) житлового, офісного або торгового приміщення (без об’єктів промислового призначення) складає 72,4 %
Разом, на ринку нерухомості Одеси було здійснено 38 239 операцій купівлі-продажу приміщень.
Основними операторами виступають агентства нерухомості, будівельні Компанії, приватні маклера.
3) За даними агентств нерухомості, середня вартість продажу об’єкту в Одесі в 2008 році складала 85 457 дол. США.
Таким чином, загальна місткість ринку продажів в Одесі за 2008 рік склала
38 239 операцій * 85 457 дол. = 3 млрд. 268 млн. доларів.
4) За даними агентств нерухомості посередницькі витрати на одній операції (включаючи послуги юриста і нотаріуса) складають в середньому 3 177 дол.
Разом, можна оцінювати валовий дохід (без урахування витрат) ринку ріелторськіх послуг в Одесі за 2008 рік в 121 млн. 485 тис. дол.
Для порівняння, муніципальний бюджет Одеси на 2008 рік (якщо рахувати по курсу 5,00 грн.) склав трохи менше 500 млн. доларів.
Ці цифри наочно демонструють роль ринку нерухомості в економіці Одеси.
Фахівці Research Development Company прогнозують, що при загальному зниженні числа операцій, сектор нерухомості і будівництва залишиться системообразующим.
Ринок складської нерухомості в Одесі (08.04.2009) ...
Характеристика ринку
В компанії «XXI Вік» підрахували, що об'єм складських приміщень Одеси за підсумками 2006 р. склав близько 70-80 тис. кв.м. «Це як нові, так і старі склади, переобладнані будівлі незатребуваних цехів, заводських приміщень і ангарів. У сегменті класу D представлено 50% складів, в класі З ...
Криза на ринку нерухомості Міфи і реальність Для потенційних клієнтів (11.03.2009) ... Тому сьогодні курсує безліч чуток, які, м'яко кажучи, не відповідають дійсності. Отже, перший міф - на ринку відбувся обвал цін і ціни продовжуватимуть падати.
Саме ця ідея стримує дуже багато потенційних покупців від активних дій. Насправді ніякого обвалу не відбулося, ціна в середньому знизилася на 30 %, проте, зважаючи на коливання ...
А з нашого вікна (28.03.2009) ...
Про перспективи розвитку заміської нерухомості нашому виданню розповіла директор п'ятого філіалу агентства нерухомості «Капітал» - Шаманіна Ольга Йосипівна.
- Хто купує нерухомість за межею міста?
О.И.: Думаю, ніхто не оспорить, що людина на землі себе відчуває набагато краще і упевненіше, ніж в квартирі. Нерухомість за містом купують ті, хто ...
Одеса - перлина біля чорного моря (30.03.2009) ...
Добратися сюди нескладно - по воді, повітрю і сухіше (поїздом, міжміським автобусом або на автомобілі). Потьомкінські сходи, знаменитий на весь світ оперний театр і інші визначні пам'ятки привертають туристів, для яких передбачено немало можливостей витратити гроші (казино, дорогі ресторани і ін.). А ось курортна значущість міста поступово знижується.
Воду в бухтах і лиманах ...
Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати (11.04.2009) ... Перетворення багатьох будівель неможливе, в т.ч. тому, що вони відносяться до історичних пам'ятників. Бізнес-простір в центрі володіє і іншими обмеженнями.
Як те - перевантаженість автодоріг і комунікаційних мереж, ветхість житлового фонду, застарілі планування, що проектуються під житло.
За останні 2-3 року в Одесі сформувалася альтернативна ділова зона в районі вулиць Балковськая і Грушевського (близько ...