Нерухомість Одеси

м торгових площ. Це один з перших об’єктів в Одесі, велика частина площ в нім продана.
В травні в Одесі відкрився 2-ою Metro Cash&Carry. Також наближається відкриття 2-го в Одесі будівельного гіпермакету Епіцентр.
На сьогоднішній день можна говорити про наступні ставки оренди в ТЦ Одеси:
Для якірних орендарів (супермаркет, фаст-фуд, зона розваг) : 15 - 30 дол.
Бутіковая зона: 50 - 100 дол.
В «гарячих» крапках - 200 - 300 дол.
Комерційна нерухомість moy-mir.com.ua Орендні ставки на верхніх поверхах (3 - 4 поверхи) можуть бути значно нижче, зважаючи на малу відвідуваність цих рівнів одеситами. Орендна ставка для меблевого рітейлера на 4-му поверсі, наприклад, може прирівнюватися до ставки для якірних орендарів.
Стрімкого зростання орендних ставок, як в 2005 - 2006 роках (50 - 100 % у рік) вже немає, зростання зберігається на рівні 15 - 20 % у рік.
Найбільш …

Одеський ринок комерційної нерухомості сприятливі перспективи розвитку →

Керівник компанії прогнозує, що незабаром з’являться нові офісні центри на селищах Котовського і Таїрова. «Спостерігається загальна тенденція до децентралізації», - констатує фахівець.

Що стосується другого варіанту - реконструкції старих будівель, то, наприклад, в серпні містобудівну раду прийняв ескізний проект так званої реабілітації приміщення кінотеатру «Одеса». Реально йдеться про зведення офісно-торгового комплексу, «прикритого» двома фасадними стінами старого 4-поверхового будинку. Проект передбачає споруда ще шести поверхів.

Про плани побудувати до 2010 року в центрі міста офісний комплекс (18 тис. кв. м) заявила компанія Real Estate Solutions. Об’єм інвестицій - млн. У компанії обіцяють, що комплекс відноситиметься до офісних приміщень класу А, тобто елітним. На думку співробітників девелоперськой фірми GIN Consulting Group, поки висококласним можна назвати один місцевий бізнес-центр - «Шевченківський» на ін.
Шевченко.

Неабияка ж частина офісів в Одесі розташовується в будівлях колишніх і діючих інститутів (наукових, проектних), адміністративних корпусах промислових підприємств, колишніх квартирах і приміщеннях …

Для білих комірців →

Всі очевидні і легкі для реалізації проекти вже були втілені. До основних змін лише можна віднести:

1) Поява у складі ВТЦ “На Среднефонтанськой″ одного їх найбільших на Україні кінотеатру - семизального мультиплексу “Синема-ситі”.

2) Введення в експлуатацію ТРЦ “Сади Перемоги”, у складі якого вперше в Одесі розташована концертна арена. Це ТЦ, що спланерував для покупців товарів преміального сегменту.

3) Була проведена спроба (поки можна вважати цей проект невдалим) створення альтернативи найбільшому ринку півдня України “7 КМ.”. Ринок “Нове мLсто” запропонував своїм орендарям більше 800 магазинів. Проте, поки він і близько не підійшов по потоку покупців і орендарів до 7 Км.
Підприємці відзначають, що творці ринку не врахували елементарних їх потреб - переміщення між поверхами усередині магазина, ширину торгових рядів. Немає і можливості для під’їзду на ринок великовантажного транспорту.

Заповнювана ТЦ в Одесі близька до 100 %, деякі ТЦ (як “Європа” …

Торгова нерухомість Одеси підсумки 2007 →

Пропозиція ж явно запізнюється за попитом, підкреслюють фахівці.
Більшість нинішніх складів - це більш менш задовільно реконструйовані колишні виробничі площі і радянських часів склади, бази.
«Споруди старого зразка використовуються неефективно, тому що вони спочатку не були пристосовані для сучасної логістики, коли потрібне застосування автоматизованої системи обліку, зберігання і видачі товарів, митного оформлення і інших операцій.
В основному ці будівлі є залізобетонні коробки, криті шифером і оснащені великими металевими комірами», - пояснює Володимир Опріщенко.
На його думку, не менше третини старих приміщень, використовуваних як склади, терміново потребують комплексної реконструкції, при якій обов′язково повинні бути передбачені офісна складова, оснащення сучасним устаткуванням, висота стель не меншого 12 м і т.д.

Перші поверхи житлових будинків перестають мати попит на цьому ринку: там ускладнені цілодобовий прийом і відвантаження товару. «Далеко не всі одесити з натхненням сприймають вантаження, наприклад, цинкових відер в дві години ночі», - справедливо відзначає директор «Пелікена».

На безриб’ї, звичайно, стародавня плодоовочева …

Що маємо - де зберігаємо →

Відповідно, покупці-інвестори і спекулянти переорієнтовувалися на комерційну нерухомість: здача її в оренду дозволяє отримувати стабільний дохід.
А в останні місяці свою роль зіграв і сезонний чинник: літо - найприбутковіший період у бізнесменів, що особливо справедливо для південної Одеси. Господарі приміщень користуються ситуацією і підвищують ціни як при продажі, так і орендні ставки.

Ті ж, хто знайшов-таки необхідну суму та все ж придбав, орендував або надумав будувати жадане приміщення, стикаються з масою проблем.
На думку керівника філіалом агентства нерухомості «Берега» Дениса Горленко, основними труднощами є тривалість і складність процесу отримання узгоджень в державних органах, протидія з боку сусідів-підприємців, зовсім не спраглих бачити поряд конкурентів, а при покупці квартири - необхідність її реконструкції і перекладу до нежилого фонду.
Джерело: 1000000.odessa.ua

Огляд комерційної нерухомості Одеси →

промислова зона). Тут в приміщеннях адміністративних будівель радянської споруди розташувалися такі БЦ, як «Наша Справа», «Планета», «Фабрика Бізнесу».
Вони задовольняють потреби багатьох дрібних підприємців, що потребують приміщень близько 20 - 50 м.

До недоліків таких приміщень можна віднести, перш за все, те, що архітектура будівель - радянська. А це означає - кабінетна система, вузькі коридори, вузькі ліфтові шахти, іноді навіть - кабінети без вікон. Для того, щоб запропонувати якісний сервіс орендарям, необхідно будувати нові БЦ, що відповідають європейським стандартам.
Що володіють місткою парковкою, значним фасадом, конференц-залом, централізованим кондиціонуванням і іншими елементами сервісу і іміджу. Тому дана зона володіє істотним потенціалом. По Балковськой проходить більш 2-х десятків маршрутів суспільного транспорту, що забезпечує орендарів співробітниками і відвідувачами. Крім того, в даному районі розвивається і житлова забудова.

Спальні райони Одеси різною мірою беруть участь в діловому житті міста. На території класичного «спальника» пос. ім. Котовського, відокремлений від …

Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати →