« Для білих комірців |
Одеська маркетингова компанія Research Development Company провела аналіз поточного стану ринку комерційної нерухомості Одеси і спрогнозувала основні тенденції розвитку його ключових сегментів.
На думку фахівців компанії, причини уваги девелоперов і інвесторів до регіону обумовлені сукупністю чинників:
1) Дефіцит якісних об’єктів.
Складів, відповідних міжнародним вимогам, в наявності є менше 5 %, Офісів - менше 15 %.
2) Високі орендні ставки. У деяких бізнес-центрах (БЦ) Одеси ставки вище, ніж в БЦ європейських столиць (таких як Берлін, Будапешт, Лісабон).
3) Швидка окупність. Об’єкт комерційної нерухомості в Україні окупається в 1,5 разу швидше, ніж в Європі.
Торгова нерухомість
В Одесі існує 16 торгових центрів (ТЦ) загальною площею 160 000 кв.м.
Комерційна нерухомість - Одеський ринок комерційної нерухомості сприятливі перспективи розвитку moy-mir.com.ua
Найбільш активний гравець на цьому ринку - одеський рітейлер «Таврія В». Йому належать найбільші ТРЦ Одеси - «Вузівський» і «Сади Перемоги». «Таврії В» також належить більше 15-ти супер- і гіпермаркетів в Одесі і інших містах.
Також варто відзначити групу «Примор’я», їй належать ТЦ «Новий Привіз» (23 000 кв. м.) і «ЦУМ».
ТОЦ Афіна (побудований грецькою компанією «Механикі-україна») - 18 000 кв. м торгових площ. Це один з перших об’єктів в Одесі, велика частина площ в нім продана.
В травні в Одесі відкрився 2-ою Metro Cash&Carry. Також наближається відкриття 2-го в Одесі будівельного гіпермакету Епіцентр.
На сьогоднішній день можна говорити про наступні ставки оренди в ТЦ Одеси:
Для якірних орендарів (супермаркет, фаст-фуд, зона розваг) : 15 - 30 дол.
Бутіковая зона: 50 - 100 дол.
В «гарячих» крапках - 200 - 300 дол.
Орендні ставки на верхніх поверхах (3 - 4 поверхи) можуть бути значно нижче, зважаючи на малу відвідуваність цих рівнів одеситами. Орендна ставка для меблевого рітейлера на 4-му поверсі, наприклад, може прирівнюватися до ставки для якірних орендарів.
Pages: 1 2 3 4
Tags:
клас,
нерухомість,
одеса,
площа,
проект,
ставка,
центр
Схожі записи
- Складська нерухомість Одеси - попит росте швидше за пропозицію (07.04.2009)
... тн.
Можна виділити декілька основних статей імпорту. Це товари китайського виробництва, які приходять для споживання, як усередині України, так і для транзиту до Молдови, Білорусії, Росії.
Також значителен вантажопотік з Туреччини, країн Європи.
До традиційних статей українського імпорту (зерно, металопрокат) приєднується транзит вантажів з Росії і др-х країн.
Значний об'єм ...
- Масштабні логістичні проекти під Одесою ризикують перетворитися на довгобуди (23.02.2009)
... «Наприклад, ми вже місяць не можемо знайти клієнта на приміщення в 1 тис.
кв. м практично в центрі міста на Фонтані, хоча ціна більш ніж приваблива - $6/кв. м в місяць. Це свого роду рекорд, оскільки раніше такий склад навіть не потрапляв у відкриту базу даних, а передавався з рук в руки», - говорить представник ...
- Одеса - перлина біля чорного моря (30.03.2009)
... Загалом, позитивно заряджена назва, нічого не скажеш. Якщо брати формальні показники, то на сьогоднішній день це третє по величині (після Києва і Харкова) місто «непокладом» України з населенням трохи більше один мільйон чоловік.
Головний промисловий, культурний, транспортний і курортний центр Північного причорномор'я. І звичайно, найкрупніший морський порт країни. А ще - база військово-морського і риболовецького ...
- Рух нерухомості (10.03.2009)
...
Віктор Власов, президент будівельної компанії посилаючись на дані торговельно-промислової палати, розповідає, що середня вартість витчи землі в центрі Берліна складає 450 у.о. А вартість витчи землі в Києві залежить від району, в середньому - від 40.000 до 60.000 грн., найвища - 114.000 грн. На берлінському ринку нерухомості не затребуване 30.000 кв.
метрів ...
- Путівник по ринку новобудов Одеси (25.02.2009)
... - близько 32 %).
Різкий стрибок цін в останньому кварталі 2005 р. (приблизно на 25 %) на тлі низького рівня платоспроможності населення спровокував відносне урівноваження попиту і пропозиції, що привело до стабілізації цін на піке.
Не дивлячись на плановане збільшення об'ємів житлового будівництва в 2006 р., викликане перенесенням термінів введення в ...