« Торгова нерухомість Одеси дефіцит якісних площ | Огляд комерційної нерухомості Одеси »
Офісна нерухомість Одеси: потреба продовжує зростати
Підсумки розвитку різних сегментів комерційної нерухомості за 2007 р.
По ринку офісної нерухомості можна відзначити наступні тенденції: потреба в офісному просторі продовжує зростати, про це свідчить ряд чинників.
1) У центрі міста на основних вулицях, ще з 90-х під офіси перетворювалися квартири перших і других поверхів. Зараз і зовсім, таблички фірм можна зустріти на 3-х і навіть 4-х поверхах житлових будинків. Їх орендарі і власники стикаються з протидією мешканців, необхідністю перекладу до нежилого фонду, обмеженою інфраструктурою.
Проте потреба в офісному просторі вимушує миритися з цим.
2) У всій більшій кількості адміністративних будівель радянської споруди проводиться, як мінімум, косметичний ремонт з метою подальшої здачі орендарям.
Комерційна нерухомість - Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати moy-mir.com.ua
3) Все нові будівлі, спроектовані і побудовані саме під бізнес-центри (надалі - БЦ), володіють практично 100% заповнюваною. У т. ч БЦ «Морською-2», термін здачі якого - 2-3 квартал 2008, вже зараз активно укладає договори з орендарями.
Не дивлячись на привабливість центру, потенціал розвитку в нім офісного простору практично вичерпаний. Перетворення багатьох будівель неможливе, в т.ч. тому, що вони відносяться до історичних пам’ятників. Бізнес-простір в центрі володіє і іншими обмеженнями.
Як те - перевантаженість автодоріг і комунікаційних мереж, ветхість житлового фонду, застарілі планування, що проектуються під житло.
За останні 2-3 року в Одесі сформувалася альтернативна ділова зона в районі вулиць Балковськая і Грушевського (близько 2 км. від історичного центру, бивш. промислова зона). Тут в приміщеннях адміністративних будівель радянської споруди розташувалися такі БЦ, як «Наша Справа», «Планета», «Фабрика Бізнесу».
Вони задовольняють потреби багатьох дрібних підприємців, що потребують приміщень близько 20 - 50 м.
Tags: будівля, одеса, площа, приміщення, простір, район, центр
Комерційна нерухомість
Схожі записи
- Знімати не шкідливо Одеський ринок оренди будинків на літній сезон-2008 (21.03.2009)
... І це не дивно: тарифи на мешкання обчислюються (залежно від місцерозташування і класу дачі) в сотнях і навіть тисячах доларів в місяць. Причому з початком курортного сезону (вже з травня) плата зростає удвічі в порівнянні з попередніми місяцями, а в липні-серпні може бути ще вище, ніж в менш «пікову» частину сезону (у травні-червні і вересні-жовтні). ... - Переваги оренди квартири подобово в Одесі (22.03.2009)
... о. При цьому недорогі готелі в центрі Одеси можна перерахувати по пальцях. Квартира подобово обійдеться приблизно в стільки ж. Знімаючи квартиру подобово , Ви маєте можливість користуватися кухнею, в більшості квартир є пральна машина. Якщо в готельному номері з побутової техніки є максимум телевізор, то в квартирах ... - Огляд комерційної нерухомості Одеси (12.04.2009)
... . Дорогі наші метри Зменшення пропозиції викликане перш за все тим, що в центрі міста практично не залишилося, а в інших районах залишилося зовсім небагато, квартир на перших поверхах, з виходом або хоч би вікнами на фасад, тобто приміщень, які можна пристосувати під офіс, магазин, перукарню. Професійній же комерційній ... - Аналітичний огляд торгової нерухомості крупних міст України (06.04.2009)... Останні 3 року Україна стабільно входить в п'ятірку лідерів по інвестиційній привабливості для міжнародних торгових мереж згідно дослідженню усесвітньої консалтингової фірми A. T. Kearney «Індекс світового розвитку роздрібної торгівлі» (у 2005 році Україна зайняла 3е місця, в 2006 - 4е місця, в 2007 - 5е місця) За даними звіту, Україна знаходиться серед «пікових ринків» для ...
- Масштабні логістичні проекти під Одесою ризикують перетворитися на довгобуди (23.02.2009)
... кв. м практично в центрі міста на Фонтані, хоча ціна більш ніж приваблива - $6/кв. м в місяць. Це свого роду рекорд, оскільки раніше такий склад навіть не потрапляв у відкриту базу даних, а передавався з рук в руки», - говорить представник компанії GIN Consulting Наталія Гунько. За словами її колег, попит на ...