« Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати |
Що маємо - де зберігаємо »
Попит на комерційну нерухомість в Одесі істотно перевищує пропозицію, а ціни на неї з початку року виросли приблизно на 20%.
В нинішньому році ціни на комерційну нерухомість в Одесі виросли в середньому відсотків на двадцять. За словами фахівців, причин тут декілька.
Це, зокрема, загальне підвищення вартості товарів і послуг, зокрема комунальних, тісно пов′язаних з нерухомістю; збільшення рівня підприємницької активності, а значить, і попиту на необхідні для бізнесу приміщення, зменшення пропозиції….
Дорогі наші метри
Зменшення пропозиції викликане перш за все тим, що в центрі міста практично не залишилося, а в інших районах залишилося зовсім небагато, квартир на перших поверхах, з виходом або хоч би вікнами на фасад, тобто приміщень, які можна пристосувати під офіс, магазин, перукарню.
Професійній же комерційній нерухомості в Одесі однозначно недостатньо - на цій думці сходяться всі експерти.
Комерційна нерухомість - Огляд комерційної нерухомості Одеси moy-mir.com.ua
Також серед причин зростання цін називається деякий застій на ринку житла: його вартість в 2007 році навіть дещо знизилася. Відповідно, покупці-інвестори і спекулянти переорієнтовувалися на комерційну нерухомість: здача її в оренду дозволяє отримувати стабільний дохід.
А в останні місяці свою роль зіграв і сезонний чинник: літо - найприбутковіший період у бізнесменів, що особливо справедливо для південної Одеси. Господарі приміщень користуються ситуацією і підвищують ціни як при продажі, так і орендні ставки.
Ті ж, хто знайшов-таки необхідну суму та все ж придбав, орендував або надумав будувати жадане приміщення, стикаються з масою проблем.
На думку керівника філіалом агентства нерухомості «Берега» Дениса Горленко, основними труднощами є тривалість і складність процесу отримання узгоджень в державних органах, протидія з боку сусідів-підприємців, зовсім не спраглих бачити поряд конкурентів, а при покупці квартири - необхідність її реконструкції і перекладу до нежилого фонду.
Pages: 1 2
Tags:
нерухомість,
одеса,
попит,
приміщення,
причина,
пропозиція,
ціна
Схожі записи
- Оренда житла в Одесі курортна лихоманка (18.03.2009)
...
Мінімальна вартість оренди квартири в Одесі на тлі столичних розцінок виглядає скромно - всього $60-70 в місяць. Проте розташовуються такі привабливі в ціновому відношенні квартири на околиці - в пос. Котовського або на Молдавії, активне впорядкування якої поки лише планується міськими властями.
Крім того, площа житла, що здається за такою ціною, також невелика ...
- Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати (11.04.2009)
...
3) Все нові будівлі, спроектовані і побудовані саме під бізнес-центри (надалі - БЦ), володіють практично 100% заповнюваною. У т. ч БЦ «Морською-2», термін здачі якого - 2-3 квартал 2008, вже зараз активно укладає договори з орендарями.
Не дивлячись на привабливість центру, потенціал розвитку в нім офісного простору практично вичерпаний. Перетворення багатьох ...
- Нерухомість Одеси подешевшала до 1468 доллквм (14.03.2009)
... м. Поточне значення індексу вартості складає 1468 $/кв.м.
Таким чином, за прогнозами аналітиків компанії протягом наступних місяців на вторинному ринку нерухомості Одесі відбуватиметься коректування цін, а в сегментах старого і зношеного житла можливе пониження.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житлі. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а ...
- Знімати не шкідливо Одеський ринок оренди будинків на літній сезон-2008 (21.03.2009)
...
І це не дивно: тарифи на мешкання обчислюються (залежно від місцерозташування і класу дачі) в сотнях і навіть тисячах доларів в місяць. Причому з початком курортного сезону (вже з травня) плата зростає удвічі в порівнянні з попередніми місяцями, а в липні-серпні може бути ще вище, ніж в менш «пікову» частину сезону (у травні-червні і вересні-жовтні). ...
- Плата за операції з нерухомістю (27.02.2009)
...
Також відмінено оподаткування майна, яке отримують в спадок родичі, що відносяться до першого ступеня спорідненості: чоловік або дружина, діти і батьки.
Окрім цього, оподатковується дохід, отриманий від продажу (протягом року) більш ніж одного з об'єктів нерухомості. При цьому з платника податків стягується 5% від вартості реалізованої нерухомості, незалежно від площі. У такому ж ...