« За покупками - за місто | Офісна нерухомість Одеси потреба продовжує зростати »
Відділ маркетингу ІСГ «Прогрес-Лад» підвів підсумки розвитку різних сегментів ринку комерційної нерухомості Одеси за 2007 р. Зокрема, по торговій нерухомості були відмічені наступні тенденції.
На даний момент в Одесі проживає більше 1 млн. жителів. У місті існує 16 торгових і торговий-розважальних центрів загальною площею 162 000 кв.м. Можна говорити, що Одеса по забезпеченості торговими площами приблизно відповідає іншим городам-мілліонникам України (за винятком столиці).
Найбільш крупним ТЦ Одеси є ВТЦ «На Среднефонтанськой», сукупна площа трьох корпусів якого складає 25 500 кв.м. Також, до великих можна віднести ТЦ «Новий Привіз» (23 000), «Афіна» (17 000) і «Сади Перемоги» (16 000).
Регистрация недвижимости и фирм. Регистрация фирм по закону.
Орендні ставки різняться залежно від розташування площі. Вартість прікассової зони може досягати 200-300 дол. / метр. Бутіковая зона на 1-2 поверхах ТЦ коливається в межах від 80 до 150 дол. Орендні ставки для якірних орендарів природно знижені - 10 - 20 дол.
Найменші орендні ставки в DIY (будівельних) ТЦ - 25 - 30 дол.
2007 рік майже не вніс змін до розстановки сил на одеському ринку. Всі очевидні і легкі для реалізації проекти вже були втілені. До основних змін лише можна віднести:
1) Поява у складі ВТЦ «На Среднефонтанськой» одного їх найбільших на Україні кінотеатру - семизального мультиплексу «Синема-ситі».
2) Введення в експлуатацію ТРЦ «Сади Перемоги», у складі якого, вперше в Одесі розташована концертна арена. Це ТЦ що спланерував для покупців товарів преміального сегменту.
3) Була проведена спроба (поки можна вважати цей проект невдалим) створення альтернативи найбільшому ринку півдня України «7 КМ.». Ринок «Нове мiсто» запропонував своїм орендарям більше 800 магазинів. Проте, поки він і близько не підійшов по потоку покупців і орендарів до «7 КМ.».
Tags: ділянка, комплекс, місто, одеса, орендар, площа, ринок