Нерухомість Одеси

Як повідомили кореспондента ЛIГАБiзнесIнформ у відділі маркетингу агентства нерухомості “Realty Академія”, не дивлячись на протистояння покупців і продавців, в цілому, по всіх районах міста відмічений низхідний тренд середніх цін на вторинне житло. Так, за останні два місяці “житлові метри” втратили в ціні до 3,35%.
Нерухомість Одеси (2) moy-mir.com.ua Більше всього падіння цін відбивається на “хрущовках”: їх середня вартість впала в районі Черемх - на 13%, в Київському районі - на 9,44%, і на Молдавії - на 7,84%. В середньому по місту вартість “хрущовок” знизилася на 7,24%.
А ось на будинки, побудовані по спецпроектах і на стандартні новобудови ціни знижуються у меншій мірі. Але така тенденція має місце. Так, середня ціна квартири, побудованої по спецпроекту в червні склала $1945 за квадратний метр, у минулому ж місяці вона була на рівні $1972. У Приморському районі міста було зафіксовано найбільше зниження цін - на 5,35%.
В той же час, є ряд районів в Одесі, …

Одесити віддають перевагу вторічку над комерційними метрами →

Нерухомість Одеси - 2009 Лютий 22 →

Вартість прікассової зони може досягати 200-300 долл.\ метр. Бутіковая зона на 1-2 поверхах ТЦ коливається в межах від 80 до 150 дол. Орендні ставки для якірних орендарів природно знижені - 10-20 дол.

Найменші орендні ставки в DIY (Do-It-Yourself, тобто будівельних) ТЦ - 25-30 дол.

2007 рік майже не вніс змін до розстановки сил на одеському ринку. Всі очевидні і легкі для реалізації проекти вже були втілені. До основних змін лише можна віднести:

1) Поява у складі ВТЦ “На Среднефонтанськой″ одного їх найбільших на Україні кінотеатру - семизального мультиплексу “Синема-ситі”.

2) Введення в експлуатацію ТРЦ “Сади Перемоги”, у складі якого вперше в Одесі розташована концертна арена. Це ТЦ, що спланерував для покупців товарів преміального сегменту.

3) Була проведена спроба (поки можна вважати цей проект невдалим) створення альтернативи найбільшому ринку півдня України “7 КМ.”. Ринок “Нове мLсто” запропонував своїм орендарям більше …

ділянка →

Нерухомість Одеси - ділянка →

Це суми кредитів, що перевищують розумні цифри. Нерідко їх видавали фізичним особам без чітко підтверджених доходів або під сумнівні застави. Наприклад, один з союзів видав величезну суму коштів під заставу майбутнього урожаю лікувальних трав.

Скільки союзів сьогодні не можуть виконувати свої зобов′язання перед вкладниками?

Такої інформації в Госфінуслуг немає. На жаль, найуразливішими виявилися найкрупніші кредитні союзи, які працюють по всій території України.

З якої причини?

Швидше за все, із-за недостатньої підготовки менеджменту і відсутності налагодженої системи внутрішнього контролю.

А ось в тих союзах, які не розросталися мережею і працювали тільки в своєму регіоні, як правило, немає проблем з поверненням депозитів. Багато хто з них навіть не користувався мораторієм, що діяв раніше, на виплату засобів вкладникам, оскільки не випробовували такої потреби.

Всеукраїнських союзів небагато, але вони займають близько 40% в загальних активах , у них армія вкладників. Тому …

Відносно кредитних союзів збуджено близько 500 кримінальних справ →

Нерухомість Одеси - 2009 Березень 03 →

Згідно із законом загальна ставка оподаткування складає 13 відсотків із загальної суми отриманого доходу.
Які ще існують податкові ставки сплати податків при здачі квартири в найм і хто є податковим нерезидентом?


наймання →

Нерухомість Одеси - наймання →

Наприклад, ділянка в Овідіопольськом районі може коштувати 10-35 тис. у.о. за сотку, в Комінтернівському - 12-20 у.о. за сотку. У Новій Дофіновке можна знайти земельні ділянки вартістю від 6,5-7 тис. у .е. за сотку. Тим часом, сотка на Фонтані або в Аркадії, в межі міста, стоїть 70-150 у.о. за сотку.

селище →

Нерухомість Одеси - селище →

268 млн. доларів.
4) За даними агентств нерухомості посередницькі витрати на одній операції (включаючи послуги юриста і нотаріуса) складають в середньому 3 177 дол.
Разом, можна оцінювати валовий дохід (без урахування витрат) ринку ріелторськіх послуг в Одесі за 2008 рік в 121 млн. 485 тис. дол.
Для порівняння, муніципальний бюджет Одеси на 2008 рік (якщо рахувати по курсу 5,00 грн.) склав трохи менше 500 млн. доларів.
Ці цифри наочно демонструють роль ринку нерухомості в економіці Одеси.
Фахівці Research Development Company прогнозують, що при загальному зниженні числа операцій, сектор нерухомості і будівництва залишиться системообразующим. Джерело: h.ua

операція →

Нерухомість Одеси - операція →