Нерухомість Одеси

за м2
Бізнес-клас - від 600 до 950 у.о. за м2
Преміум-клас - від 950 до 1200 у.о. за м2
Еліт (de luxe) - більше 1200 у.о. за м2
За даними одеських агентств нерухомості, основними чинниками, що визначають попит на первинне житло
в Одесі, є:
- вартість одного м2;
- місцерозташування, район;
- планування квартири;
- технології і матеріали будівництва;
- репутація забудовника.
Первинний ринок moy-mir.com.ua Попит на первинне житло активно зростав протягом всього 2005 року. Саме попитом і все більш привабливими умовами кредитування обумовлено зростання цін на ринку первинного житла (а не дорожчанням будівельних матеріалів, як запевняють деякі забудовники). Крім того, вкладення в первинне житло - це вигідні інвестиції.
Купивши квартиру на стадії закладки фундаменту будинку, до закінчення будівництва її можна продати в 1,5-2 рази дорожче.
З березня по листопад 2005 року ціни на ринку первинного житла …

Аналіз ринку первинного житла Одеси за 2005 рік →

на рівень цін зроблять значний вплив темпи інфляції, зростання тарифів на вантажні перевезення (що відіб’ється на собівартості будівництва), а також підвищення цін на газ, бензин, електроенергію і будівельні матеріали.
В січні 2006 р. Одеса вийшла на друге місце в Україні по рівню вартості первинного житла (в середньому 870 доларів США за 1 кв. м), поступившись тільки Києву (в середньому 1 400 доларів США за 1 кв. м.).
Первинний ринок moy-mir.com.ua Минулого року одеськими будівельними підприємствами і організаціями різних форм власності освоєно приблизно 1,6 млрд. грн. інвестицій в основний капітал (капітальне будівництво). Капіталовкладення в житлове будівництво склали 542,8 млн. грн., що на 21 % перевищує відповідний показник 2004 р.
При цьому впродовж останніх 10 років основним джерелом інвестицій залишаються власні засоби підприємств.
За обсягами будівництва житла Одеса в 2005 р. не змогла досягти рівня 2004 року. За попередніми даними, загальна житлова площа об’єктів, введених в експлуатацію в Одесі минулого року, склала …

Путівник по ринку новобудов Одеси →

Слова «відповідне наповнення будинку класу преміум» означають, що в таких маленьких квартирах збережені всі якості престижного житла: це і якісні будматеріали, які використовувалися при обробці, і стелі вищі за три метри, і лоджії з панорамним склінням. Вартість квадратного метра такого житла - всього на 2-3% менше, ніж в квартирах більшого розміру.
Оскільки забудовники розраховують на людей, які готові купити якісне житло, але не потребують великих площ. Говорить експерт ринку Юлія Рималіс:”люди можуть купувати таке житло і для своїх батьків і для своїх дітей, які вчаться поблизу в університеті, - тобто ми розраховуємо на широкий круг покупців”.
Такий вид нерухомості тільки починає завойовувати одеський ринок. Тому в житлових комплексах, де пропонують таку послугу, число однокімнатних квартир поки обмежене - близько 15% від загальної кількості квадратних метрів. Джерело: makler.od.ua

На ринку житла преміум-класса не вистачає однокімнатні квартири →

м практично в центрі міста на Фонтані, хоча ціна більш ніж приваблива - $6/кв. м в місяць. Це свого роду рекорд, оскільки раніше такий склад навіть не потрапляв у відкриту базу даних, а передавався з рук в руки», - говорить представник компанії GIN Consulting Наталія Гунько.

За словами її колег, попит на оренду сховищ за останні два-три місяці знизився як мінімум на 50%, а ринок продажу таких об’єктів практично завмер: з нового року в агентствах зафіксували лише пару операцій.
Надалі очікується ще істотніше падіння інтересу до логістичних комплексів, оскільки поки хоч якусь активність в цьому сегменті підтримує бажання компаній переїхати в приміщення трохи менше. «Бажаючи заощадити, багато фірм вибирають склади або в гіршому районі, або меншій площі.
Нерідко їх міняють і ті, хто не зумів домовитися з власниками про зменшення орендних ставок», - відзначає власник агентства Direct Яна Агоєва.

Представник Першої рієлторськой компанії Борис Марушко говорить, що …

Масштабні логістичні проекти під Одесою ризикують перетворитися на довгобуди →