Аналіз ринку первинного житла Одеси за 2005 рік


« Путівник по ринку новобудов Одеси   |   Плата за операції з нерухомістю »

Пропозиція в кінці старого - початку нового року увазі читачів статистичних даних можна вважати стародавньою новорічною традицією. Сподіваємося, викладені цифри маркетингового аналізу допоможуть вам в наступаючому році зорієнтуватися в тисячах квадратних метрах одеського будівельного буму.


В даний час на ринку первинного житла Одеси пропонується до продажу більше 100 багатоквартирних об’єктів. Оскільки на сьогоднішній день чіткою, загальноприйнятою всіма забудовниками і рієлторамі класифікації первинного житла не існує, нами прийнята наступна градація по ціновому чиннику:

Економ-клас - до 600 у.о. за м2

Бізнес-клас - від 600 до 950 у.о. за м2

Преміум-клас - від 950 до 1200 у.о. за м2

Еліт (de luxe) - більше 1200 у.о. за м2

За даними одеських агентств нерухомості, основними чинниками, що визначають попит на первинне житло

в Одесі, є:

- вартість одного м2;
Первинний ринок - Аналіз ринку первинного житла Одеси за 2005 рік moy-mir.com.ua
- місцерозташування, район;

- планування квартири;

- технології і матеріали будівництва;

- репутація забудовника.

Попит на первинне житло активно зростав протягом всього 2005 року. Саме попитом і все більш привабливими умовами кредитування обумовлено зростання цін на ринку первинного житла (а не дорожчанням будівельних матеріалів, як запевняють деякі забудовники). Крім того, вкладення в первинне житло - це вигідні інвестиції.
Купивши квартиру на стадії закладки фундаменту будинку, до закінчення будівництва її можна продати в 1,5-2 рази дорожче.

З березня по листопад 2005 року ціни на ринку первинного житла в Одесі зросли в середньому на 35-40%. По районах ця картина виглядає таким чином:

Пос. Котовського - 30%

Молдавія, Слобідка - 36%

Черемхи - 40%

Пос. Таїрова - 36%

Центр - 36%

Великий Фонтан - 40%

Ін. Шевченка, Французький бульвар - 25%

р. Ільічевськ - 20%

Pages: 1 2 3


Tags: , , , , , ,

Первинний ринок


Схожі записи

  • Торгова нерухомість Одеси дефіцит якісних площ (10.04.2009)
    ... На даний момент в Одесі проживає більше 1 млн. жителів. У місті існує 16 торгових і торговий-розважальних центрів загальною площею 162 000 кв.м. Можна говорити, що Одеса по забезпеченості торговими площами приблизно відповідає іншим городам-мілліонникам України (за винятком столиці). Найбільш крупним ТЦ Одеси є ВТЦ «На Среднефонтанськой», сукупна площа трьох корпусів якого ...
  • Як зняти квартиру в Одесі (23.03.2009)
    ... Розмір комісиі агентства нерухомості складає, як правило, вартість 1 місяця оренди. Наші послуги стоять менше - 50 % від орендної плати за квартиру за 1 місяць. Тому з нами завжди вигідно працювати. Не радимо користуватися ...
  • Ми не самі місцеві (02.03.2009)
    ... За словами директора муніципального департаменту рекреаційного комплексу і туризму Віктора Аксанюка, вже до кінця липня мерія видала дозвіл на будівництво 15 готелів, які передбачається звести до 2012 року. Як сказав чиновник, ці готелі будуть різного класу - від 2- до 5-звездочных. Керівник департаменту підкреслює, що брак в Одесі недорогих готелів - одна з основних проблем місцевої ...
  • Забудовники понизили ціни на 25-30 із запізненням і безрезультатно (13.03.2009)
    Проблемою є те, що значна частка покупців в Одесі представляла інвестиційний попит або житло служило місцем сезонного мешкання. Джерело: capital.com.ua
  • А з нашого вікна (28.03.2009)
    ... - Що є заміська нерухомість? О.И.: Цільове призначення заміської нерухомості - в основному під будівництво житлових будинків, або присадибних ділянок. Присадибну ділянку можна купити і на нім побудувати будинок. Різниця між об'єктами, що набувають, тільки в механізмах прописки. Заміська нерухомість дуже перспективна. Оскільки передмістя зараз розширюється і розширюється, ...
Posted Thursday, February 26th, 2009 under Первинний ринок.
Первинний ринок - Аналіз ринку первинного житла Одеси за 2005 рік moy-mir.com.ua