Путівник по ринку новобудов Одеси


« На ринку житла преміум-класса не вистачає однокімнатні квартири   |   Аналіз ринку первинного житла Одеси за 2005 рік »

Зростання цін на житлову нерухомість в Одесі з початку 2005 р. склало близько 45 %, що можна вважати черговим рекордом (для порівняння: у 2003 р. цей показник складав 25-30 %, а в 2004 р. - близько 32 %).

Різкий стрибок цін в останньому кварталі 2005 р. (приблизно на 25 %) на тлі низького рівня платоспроможності населення спровокував відносне урівноваження попиту і пропозиції, що привело до стабілізації цін на піке.

Не дивлячись на плановане збільшення об’ємів житлового будівництва в 2006 р., викликане перенесенням термінів введення в експлуатацію житлових будинків, зниження цін на первинному ринку житлової нерухомості Одеси не передбачається. Цю точку зору розділяють і представники банківських структур, що займаються іпотечним кредитуванням.
Первинний ринок - Путівник по ринку новобудов Одеси moy-mir.com.ua Даний вид послуг на первинному ринку житлової нерухомості як і раніше насилу можна назвати доступним для більшої частини населення - із-за достатньо високих процентних ставок (12-14 % у іноземній валюті і 16-18 % у гривні), низького рівня доходів більшої частини населення, а також необхідності оформлення будівельними компаніями великого пакету документації.

Ситуацію не рятує навіть збільшення номінальних термінів кредитування до 15 років. Саме високий рівень процентних ставок на ринку іпотечного кредитування є одним з чинників, що стабілізують розвиток ринку житлової нерухомості.

Попит на первинному ринку житлової нерухомості залишається стабільно високим, але сьогодні це не основний ціноутворюючий чинник. Прогнозується, що вже на початку 2006 р. на рівень цін зроблять значний вплив темпи інфляції, зростання тарифів на вантажні перевезення (що відіб’ється на собівартості будівництва), а також підвищення цін на газ, бензин, електроенергію і будівельні матеріали.

В січні 2006 р. Одеса вийшла на друге місце в Україні по рівню вартості первинного житла (в середньому 870 доларів США за 1 кв. м), поступившись тільки Києву (в середньому 1 400 доларів США за 1 кв. м.).

Pages: 1 2 3 4 5


Tags: , , , , , ,

Первинний ринок


Схожі записи

  • Торгова нерухомість Одеси дефіцит якісних площ (10.04.2009)
    ... У місті існує 16 торгових і торговий-розважальних центрів загальною площею 162 000 кв.м. Можна говорити, що Одеса по забезпеченості торговими площами приблизно відповідає іншим городам-мілліонникам України (за винятком столиці). Найбільш крупним ТЦ Одеси є ВТЦ «На Среднефонтанськой», сукупна площа трьох корпусів якого складає 25 500 кв.м. Також, до великих можна віднести ТЦ «Новий ...
  • Нерухомість Одеси подешевшала до 1468 доллквм (14.03.2009)
    ... А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості. Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний сенс. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% у місяць), а з іншої - значення ...
  • Переваги оренди квартири подобово в Одесі (22.03.2009)
    ... За ці ж гроші, а іноді і дешевше, можна зняти квартиру подобово в самому центрі Одеси або біля моря не поступливу, а часто набагато кращого рівня. Якщо говорити про бюджетне розміщення в історичному центрі Одеси, то тут у квартир подобово просто немає конкурентів . 2 ...
  • Торгова нерухомість Одеси підсумки 2007 (14.04.2009)
    ... м. Також, до великих можна віднести ТЦ "Новий Привіз" (23 000), "Афіна" (17 000) і "Сади Перемоги" (16 000). Орендні ставки різняться залежно від розташування площі. Вартість прікассової зони може досягати 200-300 долл.\ метр. Бутіковая зона на 1-2 поверхах ТЦ коливається в межах від 80 до 150 дол. Орендні ставки для якірних орендарів ...
  • Криза на ринку нерухомості Міфи і реальність Для потенційних клієнтів (11.03.2009)
    ... Останні 5-6 місяців ознаменувалися глибокою депресією, як для кожної окремо взятої людини, так і для практично всіх сфер суспільної діяльності. Проте разом з об'єктивними кризовими явищами, чималу роль зіграли і суб'єктивні дії по нагнітанню паніки і депресії. Особливо досягли успіху в цьому багато ЗМІ, а іноді і заяви вітчизняних і зарубіжних політиків, які нерідко з ...
Posted Wednesday, February 25th, 2009 under Первинний ринок.
Первинний ринок - Путівник по ринку новобудов Одеси moy-mir.com.ua