Нерухомість Одеси

Як повідомили кореспондента ЛIГАБiзнесIнформ у відділі маркетингу агентства нерухомості “Realty Академія”, не дивлячись на протистояння покупців і продавців, в цілому, по всіх районах міста відмічений низхідний тренд середніх цін на вторинне житло. Так, за останні два місяці “житлові метри” втратили в ціні до 3,35%.
Участки в лесу. Уникальный участок земли недорого Більше всього падіння цін відбивається на “хрущовках”: їх середня вартість впала в районі Черемх - на 13%, в Київському районі - на 9,44%, і на Молдавії - на 7,84%. В середньому по місту вартість “хрущовок” знизилася на 7,24%.
А ось на будинки, побудовані по спецпроектах і на стандартні новобудови ціни знижуються у меншій мірі. Але така тенденція має місце. Так, середня ціна квартири, побудованої по спецпроекту в червні склала $1945 за квадратний метр, у минулому ж місяці вона була на рівні $1972. У Приморському районі міста було зафіксовано найбільше зниження цін - на 5,35%.
В той же час, є ряд районів в Одесі, …

Одесити віддають перевагу вторічку над комерційними метрами →

Нагадаємо, що в Одесі, як і в столиці, в 2006 році було позначено галопуюче зростання цін на нерухомість. У 2007 році вартість вторинного житла Одеси також росла, а за період з січня по квітень темпи зростання склали 16,1%. Проте, вже в кінці квітня 2007 року зростання цін припинилося, і ми вже третій тиждень спостерігаємо стабілізацію цін на вторинному ринку нерухомості Одеси.
Подібна ситуація склалася і в столиці - тут індекс завмер на відмітці 2454 $/кв.м.
Вторинний ринок moy-mir.com.ua Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житлі. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальнийринковим показником. Зростання або зниження цього показника служить індикатором підвищення або пониження загального рівня цін на житлі в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний …

Зміни індексів ринку вторинної нерухомості Одеси за тиждень з 07 по 14 травня 2007 року →

Ринок нерухомості Одеси за 2007 рік стабільним не назвеш. З початку року і майже до кінця травня спостерігалося сильне зростання цін, яке почалося ще в минулому році. Купівельний попит на житлі не припиняв рости. Люди в паніці купували квартири, боячись не встигнути за стрімким зростанням цін. Індекс вартості в травні досяг відмітки 1482 $ за м2. І це на тлі такої політичної нестабільності.

Після «жвавої» весни наступило «спокійне» літо. На ринку житла також спостерігається деяке затишшя. Хоча ні для кого не секрет, що літом в південних містах ціни на оренду житлової нерухомості різко зростають, оскільки квартири під знімання мають величезний попит.
Вельми значна кількість потенційних квартиронаймачів їде в період з травня по вересень до Одеси саме з міркувань якісного відпочинку в приморському місті. Не дивлячись на це - купівельна активність різко знизилася.
Сезонність продажів така, що кінець квітня - початок травня (від Великодня до 15 …

Огляд цін на вторинну житлову нерухомість Одеси за 2007 рік →

В порівнянні з показником минулого року кількість операцій на ринку житлової нерухомості зменшилася на 17,7%.
В структурі проданих квартир також відбулися деякі зміни: якщо в січні 2005 р. найбільшу питому вагу займали однокімнатні квартири (35,3%), то в січні 2006 р. найбільше число операцій роводілось з двокімнатними квартирами (50%).
Також змінилася і географія операцій на вторинному ринку житла.
В січні 2006 р. найбільша активність відмічена в Приморському районі, а саме в зоні Малого і Середнього Фонтану. Для порівняння: у січні 2005 р. найбільше число квартир було продане в Київському районі, зокрема в житловому масиві ім. Таїрова.
Взагалі слід зазначити, що протягом останніх років на ринку житла спостерігається стійка тенденція зниження загальної ділової активності. Іншими словами, кількість операцій купівлі-продажу квартир скорочується з кожним роком.
Минулий рік не став виключенням: загальна кількість операцій купівлі-продажу квартир за підсумками року зменшилася на 18,2% в порівнянні з показником 2004 р. …

Вторинний ринок житла Одеси Підводимо підсумки →